Como usar o FGTS como entrada do apartamento

O FGTS é a forma mais rápida de viabilizar a entrada de um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida. Veja quem tem direito, quanto o saldo reduz na parcela e quais documentos a Caixa exige.

Atualizado em agosto de 2026

Requisitos para usar o FGTS na compra

Mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os vínculos.
Não ser proprietário de imóvel residencial no município da compra ou na região metropolitana.
Não ter financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação.
O imóvel deve ser residencial urbano, regularizado em cartório e destinado à moradia.
O valor do imóvel precisa respeitar o teto do SFH (hoje R$ 1,5 milhão).

As quatro formas de usar o saldo

Entrada do imóvel

O saldo é liberado direto para o vendedor ou construtora e abate o valor financiado.

Amortizar o saldo devedor

A cada 2 anos você pode usar o FGTS para reduzir o saldo e encurtar o prazo.

Reduzir o valor das parcelas

O FGTS pode abater até 80% das prestações por até 12 meses consecutivos.

Quitar o financiamento

Com saldo suficiente, é possível liquidar o contrato antecipadamente.

Quanto o FGTS reduz na prática

Em um apartamento de R$ 250.000 financiado em 360 meses pelo SAC, cada R$ 10.000 de FGTS usados como entrada reduzem aproximadamente R$ 65 a R$ 80 na primeira parcela e diminuem a renda familiar exigida em cerca de R$ 250. Um saldo de R$ 30.000 pode ser a diferença entre reprovar e aprovar a proposta.

Documentos exigidos

Documento de identidade e CPF de todos os compradores.
Carteira de trabalho ou extrato que comprove os 3 anos de FGTS.
Extrato atualizado das contas do FGTS (aplicativo FGTS ou site da Caixa).
Comprovante de renda e de estado civil.
Declaração de que não possui imóvel na mesma região.

Próximo passo

Informe o saldo do seu FGTS no simulador do Minha Casa Minha Vida e veja como a parcela muda. Se ainda estiver em dúvida sobre a renda exigida, leia o guia de renda mínima do programa.

Perguntas frequentes

Quem pode usar o FGTS como entrada?

Quem tem no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somados, não precisam ser contínuos nem na mesma empresa), não é proprietário de imóvel residencial no município da compra nem na região metropolitana, e não possui outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Contas antigas e inativas do FGTS entram na conta?

Sim. Todas as contas vinculadas, ativas e inativas, podem ser somadas na mesma operação. Consulte o saldo total pelo aplicativo FGTS antes de simular.

Existe limite de valor do imóvel para usar o FGTS?

Sim. O imóvel precisa estar dentro do teto do Sistema Financeiro de Habitação, hoje de R$ 1,5 milhão, ser residencial urbano, estar registrado em cartório e ser usado para moradia do comprador.

Posso usar o FGTS do cônjuge junto com o meu?

Pode. Cônjuges, companheiros e compositores de renda podem somar seus saldos de FGTS na mesma compra, desde que cada um atenda individualmente aos requisitos do fundo.

De quanto em quanto tempo posso usar o FGTS de novo?

Para amortizar ou abater parcelas do mesmo contrato, o intervalo mínimo é de 2 anos. Para comprar outro imóvel, é preciso atender novamente a todas as condições, inclusive a de não possuir imóvel na mesma região.

Quer saber quanto você pode financiar?

Use o simulador gratuito ou fale com um especialista da Zona Oeste MCMV.

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