1. Informe sua renda familiar
A renda bruta somada de quem vai compor o financiamento define a faixa do programa e a taxa de juros aplicada.
Gratuito e sem compromisso
Simulador Minha Casa Minha Vida 2026
Descubra em menos de 2 minutos qual parcela cabe no seu bolso, quanto você pode financiar e qual faixa do programa é a sua. Cálculo com as taxas vigentes, FGTS, entrada e prazo de até 420 meses.
2. Simule valor, entrada e prazo
O cálculo considera FGTS, entrada, prazo de até 420 meses e os sistemas de amortização SAC e PRICE.
3. Receba a análise de viabilidade
Você vê a parcela estimada, a renda mínima necessária e se o comprometimento de 30% da renda é respeitado.
Simule seu financiamento
Preencha os dados abaixo e veja a estimativa de parcela, renda necessária e custo total.
Simulador de Financiamento Caixa
Simulação com regras e taxas da Caixa Econômica Federal — MCMV 2026
Valores estimados. A aprovação final depende da análise de crédito da Caixa.
Seus dados
Máx: SAC 420 meses | Price 360 meses
Faixas de renda e taxas do Minha Casa Minha Vida
A faixa é definida pela renda familiar bruta somada e determina a taxa de juros do financiamento.
| Faixa | Renda familiar bruta | Juros anuais | Valor máximo do imóvel |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | 4% a 5% ao ano | Até R$ 275.000 |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | 6% a 7% ao ano | Até R$ 275.000 |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | 7,64% a 8,16% ao ano | Até R$ 400.000 |
| Faixa 4 | R$ 9.600 a R$ 13.000 | 9,16% a 10% ao ano | Até R$ 600.000 |
Valores estimados com base nas regras públicas vigentes do programa. As condições finais são definidas pela Caixa Econômica Federal na análise de crédito.
Perguntas frequentes sobre a simulação
As dúvidas que mais recebemos de quem está simulando o financiamento pela primeira vez.
Qual a renda mínima para financiar pelo Minha Casa Minha Vida em 2026?
Não existe renda mínima fixa: o que vale é a parcela caber em até 30% da renda familiar bruta. Na prática, apartamentos a partir de R$ 200 mil na Zona Oeste costumam exigir renda familiar comprovada em torno de R$ 3.500 a R$ 4.500, dependendo da entrada e do uso do FGTS.
O simulador é o mesmo simulador habitacional da Caixa?
Não. Este simulador é uma estimativa independente feita com as regras públicas do programa e as taxas vigentes de cada faixa. O resultado oficial só é emitido pela Caixa Econômica Federal após a análise de crédito com seus documentos.
Posso usar o FGTS como entrada?
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para abater o saldo devedor ou reduzir parcelas, desde que você tenha 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somados, não necessariamente contínuos) e não possua imóvel no mesmo município.
Quem tem restrição no CPF consegue financiar?
Restrição ativa no CPF impede a aprovação do crédito. Em muitos casos a negativação é antiga ou já quitada e pode ser regularizada em poucos dias; nossa equipe orienta o passo a passo antes de submeter a proposta à Caixa.
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC a parcela começa mais alta e diminui todos os meses, com menos juros no total e prazo de até 420 meses. No PRICE a parcela é fixa do começo ao fim, com prazo de até 360 meses e custo total maior.
A simulação garante a aprovação do financiamento?
Não. A simulação mostra a viabilidade estimada. A aprovação depende da análise de crédito da Caixa, da avaliação do imóvel e da comprovação de renda.
Já simulou? Veja os apartamentos que cabem no seu orçamento
Temos empreendimentos do Minha Casa Minha Vida em Osasco, Carapicuíba, Barueri e Zona Oeste de São Paulo com entrada facilitada e uso de FGTS.