Comprometimento da parcela
Os bancos trabalham com um limite de quanto da renda familiar bruta pode ir para a prestação — normalmente perto de 30%. Quanto menor a renda, menor a parcela aceita e, em consequência, menor o valor financiado.
Quanto preciso ganhar para comprar um apartamento Minha Casa Minha Vida em Osasco?
Não existe um valor mágico de salário. O que define a compra é a relação entre a renda familiar, o valor do imóvel, o FGTS disponível e o quanto da renda pode ser comprometido com a parcela. Em Osasco, os empreendimentos do nosso catálogo começam em R$ 195.053 e chegam a R$ 340.000 — faixas bem diferentes de exigência de renda.
Como a renda influencia o financiamento
Três variáveis explicam quase toda a diferença entre uma proposta aprovada e uma recusada.
Recursos próprios
Entrada em dinheiro e saldo de FGTS reduzem o valor a financiar. Duas famílias com a mesma renda chegam a imóveis diferentes quando uma delas tem FGTS acumulado de anos de carteira assinada.
Faixa do programa
A renda familiar define a faixa do Minha Casa Minha Vida e, com ela, a taxa de juros e a possibilidade de subsídio. Detalhamos isso no guia de renda do programa.
Pré-simulação gratuita
Responda seis perguntas rápidas e veja quais empreendimentos de Osasco podem ser compatíveis com o seu perfil.
Empreendimentos em Osasco no nosso catálogo
Todas as informações abaixo vêm do cadastro de cada empreendimento.
- Pop Osasco
Bela Vista · Osasco
A partir de R$ 195.053 · 24m² / 34m² / 36m²
- Ocean Park Condomínio Clube
Jardim das Flores · Osasco
A partir de R$ 239.000 · 34m² / 55m²
- Play Condomínio Clube
Centro · Osasco
A partir de R$ 239.000 · 36,94m² / 40,42m² · Gardens de 46m² a 113m²
- Eleve Altino
Presidente Altino · Osasco
A partir de R$ 258.000 · 28m² / 34m² / 39m² / 41m²
- City Club Capelinha
Aliança · Osasco
Consulte condições atuais.
- Boreal Condomínio Clube
Vila Yara · Osasco
A partir de R$ 250.000 · 41m²
Como funciona a composição de renda
Somar a renda de duas ou mais pessoas costuma ser o caminho mais direto para ampliar o valor considerado na análise. Todos os participantes entram no contrato, respondem pelo financiamento e têm o CPF verificado. Em Osasco, casais e famílias que dividem a compra frequentemente conseguem alcançar plantas de dois dormitórios que não caberiam em uma renda individual.
Como usar o FGTS
O saldo de FGTS pode entrar como entrada, abater parte do saldo devedor ou reduzir o valor das prestações, desde que atendidas as regras do fundo — entre elas, tempo de trabalho sob o regime e não possuir imóvel no mesmo município. O passo a passo está no guia sobre FGTS como entrada.
Entrada, subsídio e financiamento
Parte do valor pode ser coberta por subsídio, conforme a faixa de renda, e parte da entrada pode ser negociada diretamente com a construtora em alguns empreendimentos. Não divulgamos parcelas ou descontos por aqui porque esses números só se confirmam na proposta formal. Se você trabalha sem carteira assinada, veja também como funciona a comprovação de renda informal em Osasco, e o guia do subsídio.
Perguntas frequentes
Existe uma renda mínima obrigatória para comprar em Osasco?
Não existe um valor fixo definido por lei. O que a instituição financeira avalia é se a parcela do financiamento cabe no limite de comprometimento da renda familiar bruta, normalmente em torno de 30%. Por isso duas famílias com a mesma renda podem receber respostas diferentes, dependendo de dívidas, prazo e do valor do imóvel escolhido.
Posso somar minha renda com a de outra pessoa?
Sim. A composição de renda é aceita no programa e permite somar a renda de cônjuge, companheiro, parentes ou até de terceiros aceitos pelo banco. Todos os participantes entram na análise de crédito e passam a constar no contrato do financiamento.
Preciso ter dinheiro de entrada?
Nem sempre em dinheiro. O saldo de FGTS pode ser usado como entrada quando o comprador atende às regras do fundo, e parte da entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora em alguns empreendimentos. As condições variam por imóvel e são confirmadas caso a caso.
Trabalho por conta própria. Consigo financiar?
Pode ser possível. A renda de autônomos, MEI e profissionais informais pode ser considerada na análise por meio de extratos, declarações e movimentação bancária, mas a forma de comprovação depende da instituição financeira e está sujeita à análise de crédito.
A pré-simulação deste site garante aprovação?
Não. A pré-simulação apenas indica quais empreendimentos do nosso catálogo podem ser compatíveis com a renda e os recursos informados. A aprovação, a taxa e o subsídio final são definidos pelo agente financeiro após a análise de crédito.
Descubra hoje o que a sua renda alcança em Osasco
A pré-simulação é gratuita, leva dois minutos e não representa análise de crédito. Se preferir, fale direto com um consultor.